大家好，理财型商铺相信很多的网友都不是很明白，包括理财门店也是一样，不过没有关系，下面就来为大家分享关于理财型商铺和理财门店的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！

本文目录

1. 商铺与住宅的区别有哪些
2. 买商铺通过中介有什么注意事项
3. 二十年回本的商铺值得购入吗

[One]、商铺与住宅的区别有哪些

〖One〗、属性不同；商铺是多用于经营，而住宅则用于居住。

〖Two〗、使用成本不同:商铺的经营属性决定了他的用电用水费用要高于住宅。

〖Three〗、房屋结构设计不同:因为使用属性的不同，商铺与住宅在结构设计方面有很大的区别。

〖Four〗、公摊面积不同:通常情况商铺公摊面积要小于住宅。

[Two]、买商铺通过中介有什么注意事项

〖One〗、第
[One]、一定要算好买入的成本和税费！

〖Two〗、因为你是从中介主力买的，那就一定会有所谓的中介费！所以，一定要计算好到手的成本，而不是根据一个中介的报价来看。

〖Three〗、对于商铺来说，它的增值收益其实并不大，最重要的还是看租金回报率。

〖Four〗、近来普遍商铺的租金回报率在6%以下，我认为不值得购买，因为还跑不赢低风险的理财；

〖Five〗、合格商铺的最近回报率在7%-10%，如果达到这个标准，可以购买，但是这些铺子的投资门槛较高，资金量较大；

〖Six〗、对于10%-15%的租金回报率商铺来说，就是优质，基本只租不卖。都是内部消化，或者送领导，送老板，用来孝敬的。

〖Seven〗、第
[Three]、注意商铺的其他附带条件！

〖Eight〗、1）一定要买直租，可自营的商铺，不要买包租的商铺，因为包租这里面的猫腻太多。

〖Nine〗、2）尽量买重餐饮的，因为近来受到电商的影响很大，只有可以重餐饮的铺子才能够一定程度保证出租率和租金回报率。

〖Ten〗、3）尽量选取一楼沿街的商铺，不要选二三楼的。因为商铺看的就是位置，差一个楼面，甚至差一个转角，都会有天差地别的租金回报率。

[Three]、二十年回本的商铺值得购入吗

〖One〗、购买投资商铺，多长时间回本，对于每一个投资商铺的人来讲，都是一个值得的数据计算，20年回本的商铺，你要考虑清楚，是否还有资金成本，假如你有没有按揭，或者你再考虑一下，购买这个商铺所用的钱，如果不投资商铺，买了其他理财，甚至存在银行，会有什么样的收益，之后，你再计算一下你的收益率，到底是否划算呢？

〖Two〗、20年回本，就意味着5%的收益率，基本，还凑合，一般情况下能到，5%以上的收益率的商铺，市面上是很少见的，基本上都在5%以下，即使是在50%以下的收益率，买的人也很多，因为她们看未来，他们也会看到房子，增值，包括商业环境，可是多数人都没有看到，商铺的库存，商铺的供需关系，所以多数人买商铺，收益率都不到5%而且多数都是最后一棒，说白了，就是接盘侠，当然了，铺铺在再在过在过去20年，都有增长，增长率很高，但是在未来，商铺是否增长，不清楚，因为商业地产，是属于完全市场化的，没有任何调控，所以，他的未来一定存在更多的不确定性，未来，一定会和市场需求有很大关系，商铺的需求和住宅的需求，有着根本的区别，住宅的需求有人口红利，商铺的需求可就不是那么简单了，想一想怎么回事？

〖Three〗、另外，还有很多办法，把商铺的收益率，做到非常高，甚至做到收益率10%以上，一方面需要运作，另外一方面需要大资金，最后，重点来了，需要加入杠杆，如果收益率能够做到5%或者6%，那么完全可以这样来操作，收益率还是很可观的，但是在于你怎么去算账，资金成本，受益，等等。

〖Four〗、好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

好了，关于理财型商铺和理财门店的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！