物业管理财务公开，物业管理财务公开制度
7062024-06-06
其实物业管理财务基础的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解物业管理财务基础2018年试题，因此呢，今天小编就来为大家分享物业管理财务基础的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一块儿来看看这个问题的分析吧！
本文目录
〖One〗、作为一个小白，要开起一家物业公司需要了解以下几个步骤：
〖Two〗、在开一家物业公司前，先要对物业行业有一定了解。可以阅读相关书籍、市场分析报告等，了解房地产市场、物业管理公司的市场格局、各种物业服务细分市场等等，帮助你对市场进行更精准地预判和规划。
〖Three〗、步骤二：确定公司注册资本和业务范围
〖Four〗、根据自己的经济实力和市场需求，确定公司的注册资本和业务范围。注册资本根据地区的不同可能有所不同，一般来说，不低于50万元。业务范围可以是物业管理、装修、维修、保洁等等。
〖Five〗、前往当地商务局或市场监督管理局，按照流程注册公司，并申请经营许可证。在申请之前，需要确定合适的公司名称、营业执照、纳税证明、法人代表等，具体的流程可以询问当地的相关部门。
〖Six〗、确定好业务范围之后，需要组建一支技术过硬、经验丰富的管理团队。团队成员包括有经验的物业经理、财务人员、工程师和维修人员等等，开展物业管理和维修保养等各项工作。
〖Seven〗、步骤五：建立网络平台和宣传推广
〖Eight〗、建立一个专业的物业管理网络平台，提供服务预定、维修报障等功能。在建好平台之后，要进行宣传推广，通过互联网、电视、报纸等各种渠道，宣传公司的优势和服务，为公司提升知名度和市场份额。
〖Nine〗、小白开一家物业公司的关键，在于要有足够的耐心和恒心，持续了解市场，坚持不懈地提升自己和团队的能力和服务水平。
物业的帐务比较简单，它没有主营业务成本科目，主要就是三大期间费用，管理费用和财务费用和一般企业的会计科目设置差不多，营业费用里多设个保养费和环境保护费，保养费是核算物业小区发生的电梯保养，空调保养等，环境保护费主要涉及绿化养护，保洁费等。
[One]、首先，建账必须按照《中华人民共和国会计法》和国家统一会计制度的规定设置会计账簿，包括总账、明细账、日记账和其他辅助性账簿。
〖One〗、总账是根据一级会计科目（亦称总账科目）开设的账簿，用来分类登记企业的全部经济业务，提供资产、负债、所有者权益、费用、收入和利润等总括的核算资料。
〖Two〗、总账的格式采用三栏式，外表形式一般应采用订本式账簿。
〖One〗、明细账通常根据总账科目所属的明细科目设置，用来分类登记某一类经济业务，提供有关的明细核算资料。
〖Two〗、明细账的格式主要有三栏式、数量金额式和多栏式，企业应根据财产物资管理的需要选取明细账的格式。
〖Three〗、明细账的外表形式一般采用活页式。明细账采用活页式账簿，主要是使用方便，便于账页的重新排列和记账人员的分工，但是活页账的账页容易散失和被随意抽换。因此，使用时应顺序编号并装订成册，注意妥善保管。
〖One〗、日记账又称序时账，是按经济业务发生时间的先后顺序逐日逐笔进行登记的账簿。根据财政部《会计基础工作规范》的规定，各单位应设置现金日记账和银行存款日记账，以便逐日核算和监督现金和银行存款的收入、付出和结存情况。
〖Two〗、现金日记账和银行存款日记账『1』现金日记账和银行存款日记账的账页一般采用三栏式，即借方、贷方和余额三栏。『2』账簿的外表形式必须采用订本式。现金和银行存款是企业流动性最强的资产，为保证账簿资料的安全、完整，财政部《会计基础工作规范》第五十七条规定：“现金日记账和银行存款日记账必须采用订本式账簿。不得用银行对账单或者其他方法代替日记账”。
〖One〗、备查账是一种辅助账簿，是对某些在日记账和分类账中未能记载的会计事项进行补充登记的账簿。
〖Two〗、备查账应根据统一会计制度的规定和企业管理的需要设置。物业公司一般需要缴纳以下费用：
〖Two〗、城建税：税率分为7%(市区)5%(县城镇)1%(其他)
〖Four〗、代扣代缴个人所得税(工资、薪金不含税收入适用税率表)
〖One〗、需要，而且效果很好。下面两点你可以看看，
〖Two〗、1帮助物业提高收益，保证财务账目清晰。很多老小区物业的账目都是手工帐，账目经常是不清晰的情况，不知道这个客户什么事实缴了相应的费用，导致很多陈旧账目物业无法收取，也不知道如何收取。而通过系统化的账目管理，使账目一直保持一个清晰的状态，提高催缴查收效率。
〖Three〗、2帮助物业提高服务效率，提升服务品质。物业以服务为核心，但是很多劳物业小区的困境是物业做事无人知道，客户报修很久都没有人来处理，得让业主跑过来或者再次报事，导致物业和业主之间的积怨甚多。而通过系统可以有效展示物业服务工作，同时提升人员工作效率，做到事事不忘，进而改善物业和业主之间的关系。这里可以了解一下百易社区，线上缴费，线上客服，通知公告等实用功能汇总一体，有效帮助改善物业现状，走出企业困境。
〖One〗、根据原始凭证或汇总原始凭证填制收款凭证、付款凭证；
〖Two〗、根据收款凭证、付款凭证逐笔登记现金日记账、银行存款日记账、有价证券明细分类账；
〖Three〗、现金日记账的余额与库存现金每天进行核对，与现金总账单逐笔核对，银行存款日记账与开户银行出具的银行对账单逐笔进行核对等。
关于物业管理财务基础，物业管理财务基础2018年试题的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
