大家好，今天来为大家分享理财租赁的一些知识点，和融资租赁理财产品的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，下面我们就一块儿来看看吧！

本文目录

1. 出租收益率计算公式
2. 可以将工行理财金卡出租或转借他人使用吗
3. 关联方租赁经营模式
4. 求工银租赁的薪酬待遇，什么水平

[One]、出租收益率计算公式

出租收益率，就是租金收入减去租金成本的差是收益，再用收益除以租金收入。计算出来的结果就是租金收益率。该指标关键在分子收益的确认，租金收入是直接获得，而租金成本包括的内容及费用构成是该资产确认权属发生的所有支出如借款利息是计入租金成本的。

[Two]、可以将工行理财金卡出租或转借他人使用吗

理财金账户仅限持卡人本人使用，不得将卡片出租或转借他人。因密码泄露、卡片使用不当而造成的经济损失，须由本人自行承担。“理财金账户”是中国工商银行为贵宾客户提供的一项个性化、全方位、贵宾式的新型金融理财产品，本产品以无纸化、电子化为特征，以科技领先、高效便捷、安全可靠的电子系统为保障，集后台智能的综合账户系统、个人理财系统和客户关系管理系统等多项先进技术于一体。

[Three]、关联方租赁经营模式

融资租赁在中国是一个新兴的行业。它是设备融资模式、设备销售模式、投资方式的创新，不仅在各交易主体之间实现新的权责利平衡，为客户提供了新的融资方法，而且成为交易主体优势互补、配置资源的机制和均衡税务的理财工具。随着融资租赁的发展，融资租赁公司的业务模式也逐渐增多。

融资租赁是指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。

合同期内租赁物所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按照残值购入租赁物，以拥有其所有权。不论出租人是否将租赁物销售给承租人，均属于融资租赁。

实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移。

适用于固定资产、大型设备购置；企业技术改造和设备升级。

〖One〗、降低企业购置设备、厂房自筹资金比例，缓解企业前期资金压力;

〖Two〗、企业可灵活租金支付方式，实现现金支出与流入匹配。

售后回租是指承租人以融资为目的，将资产出售给出租人，同时与出租人签订融资租赁合同，再将该资产从出租人处租回的融资租赁形式。即卖方兼承租人，买方兼出租人。

适用于流动资金不足的企业；具有新投资项目而自有资金不足的企业；持有快速升值资产的企业。

〖One〗、比较高可得到设备净值70-80%的融资，有效缓解企业营运资金不足;

〖Two〗、无需抵押物等附加条件，降低融资门槛;

〖Three〗、有利于企业优良资产的保值增值。

委托租赁是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁，第一出租人同时是委托人，第二出租人同时是受托人。出租人接受委托人的资金或租赁标的物，根据委托人的书面委托，向委托人指定的承租人办理融资租赁业务。

在租赁期内租赁标的物的所有权归委托人，出租人只收取手续费，不承担风险。租赁期满后，租赁标的物的所有权可以转移给承租人，也可以不转移给承租人（返还给委托人）。

这种委托租赁的一大特点就是让没有租赁经营权的企业，可以“借权”经营。

〖One〗、委托租赁可以实现集团公司或关联方资金注入方式的多样化；

〖Two〗、委托租赁也可以使企业享受加速折旧的好处，调节客户税前利润，调整所得税支出；

〖Three〗、委托租赁可以使资金使用方和资金委托方二者关系清晰，便于确定双方的权利义务。

经营租赁是指出租人向承租人提供设备及使用权的同时，还提供设备的维修、保养等其他专门的服务，并承担设备过时风险的一种中短期融资与融物相结合的经济活动。

租赁物件的选取由出租人决定；租赁物件一般是通用设备或技术含量很高、更新速度较快的设备；

经营租赁是—项可撤销的、不完全支付的短期租赁业务（融资租赁不得随意撤销）。经营租赁实质上并没有转移与资产所有权有关的全部风险和报酬。

经营租赁行为能使企业有选取地租赁企业急用但并不想拥有的资产。特别是工艺水平高、升级换代快的设备更适合经营租赁。

不仅提供融资便利，还提供维修管理等项专门服务，对出租设备的适用性、技术性能负责，并承担过时风险，负责购买保险。

转租赁指的是以同一物件为标的物的多次融资租赁业务。在转租赁业务中，上一租赁合同的承租人同时又是下一租赁合同的出租人，称为转租人。转租人向其他出租人租入租赁物件再转租给第三人，转租人以收取租金差为目的。租赁物品的所有权归第一出租人

〖One〗、有利于发挥专业优势、避免关联交易。

〖Two〗、转租赁方式不仅可以避免出现搁浅资产，而且对转租人而言，可以改进企业的利润，改善财务报表，提高资产回报率。

在某项租赁交易中，承租人在约定的期限内按约定的数额向出租人分期支付租金，称“固定租金”。在该期限届满后，承租人按并非租赁物原值而是销售百分比、使用量、营业收入等其它因素向出租人支付租金，称“或有租金”。

分成租赁既可用于直接融资租赁，也可用于售后回租，租赁期一般为3-5年。

〖One〗、快速、便捷地取得中长期资金；

〖Three〗、前期固定租金相对额度较低，减轻承租人财务负担；

〖Four〗、采用分成方式，为承租人分担后期项目风险；

〖Five〗、具有加速折旧的优势基本业务模式。

[Four]、求工银租赁的薪酬待遇，什么水平

〖One〗、有师兄毕业去那，属于业务部门毕业后第一年最少10万，听说每年都会涨。

〖Two〗、他们单位对外低调，但其实各种福利补助很多，年终奖颇丰，能进去的话应该很不错。

〖Three〗、不过好像成立时间不长，之前都没太听过

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