大家好，今天来为大家分享高品质写字楼理财费用的一些知识点，和写字楼投资收益的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，下面我们就一块儿来看看吧！

本文目录

1. “双降”之后，写字楼和商铺该怎么买
2. 公寓，写字楼，商铺哪种投资哪个更好
3. 融通财顾是合法吗
4. 年利率超过10%的理财产品能买吗

[One]、“双降”之后，写字楼和商铺该怎么买

〖One〗、房地产有房地产特殊性，这个特殊性就是资本不断扩大，我们在这个大环境中如何做到让我们的房产利益做大化，如果做到我们财富最大化，这就需要我们不断深入研究房地产属性。

〖Two〗、写字楼因为是商业40年产权，那么这样的产权就会有很大弊端，因为写字楼物业配套不足，人流比较多，就会导致写字楼不断老化。

〖Three〗、商铺需要有独特的眼光才能买到好的铺子，比如朝鲜、结构、面积、附近商圈，在支路还是主路等等。

〖Four〗、所以不管是投资写字楼还是商铺都需要有自己独特的眼光，尽量避开大坑。

[Two]、公寓，写字楼，商铺哪种投资哪个更好

〖One〗、首先说结论：近来在成都这两种物业都不是好的投资标的。

〖Two〗、收益回报来讲，公寓比较稳定，投资个几十万，包租给酒店民宿，每月租金收益和理财产品差不多。总价低，立刻可收租，不通燃气，不适合自住，商业水电持有成本高，物业费高，流动性差，虽然买的时候总价低，要想出手的时候交税会交到你怀疑人生。至于房价涨幅，公寓永远是垫底的。买公寓就当理财，不要有更多幻想。

〖Three〗、商铺的话，首先看地段，然后看具体位置。春熙路大街上的商铺有一个平方两千多租金的，那完全就是在下钻石蛋，而一墙之隔的小春熙，带装修的商铺都租不出去，地段都是春熙路，但是隔一个墙就天差地别。现在成都的商业是一个过剩的状态，最重要的是起码有90%的商铺把持在资方手里，形成地域垄断市场，把商铺已经卖到了5年以后的费用，买的人买的费用高了，然后倒推20年回本算法，把租金提高，随便一个社区底商都要租300起，除了中介，牙医这些高利润行业，谁租得起。插个题外话，深圳的CBD底商的租金也才300左右。成都可能再过5年也到不了深圳的发展程度吧。投资商铺，如果你仔细研究，能找到一个好的区域，好的位置，未来发展可期的地方，那收益肯定非常大，这就已经是叫价值投资了。如果稍有不慎，收房几年都租不出去。期待房价上涨，费用因为已经透支，5年内还是不要抱希望了。

〖Four〗、我老板告诉我，买物业除了选地段以外，还一定要在费用低的时候买，那样自己把握主动，低价购入的才叫资产，高价购入的叫负担。

〖Five〗、以上观点只适用于成都，利益相关：本人包租公寓做酒店民宿，长期做酒店餐饮生鲜便利店商业选址调研开店。

〖Six〗、早上打字比较仓促，空了再修改。

[Three]、融通财顾是合法吗

融通财顾确实是合法的。凭借长期为不同类型金融机构日常业务提供法律服务，以及深度参与多个具有广泛影响力的金融机构重组与纾困项目的经验，融通财顾团队能够针对金融机构面临的问题和实际情况，协助制定有针对性的风险化解方案并落地执行。

[Four]、年利率超过10%的理财产品能买吗

〖One〗、年化利率10%以上的理财产品，是不建议购买的。

〖Two〗、首先有没有超过10%的理财产品，答案是肯定的，但同时其风险等级绝对是R5比较高级别的，为什么呢，因为超过8%的理财产品都是有本金全无的风险，而这类产品主要是以百万级以上投资的私募、信托为主。而P2P类的理财就是给你再高的收益都建议不要碰，因为其根本没有安全性可言，说不定哪天公司就跑路了。

〖Three〗、其次，我们知道常规的理财，超过6%以上的收益，银行、券商现在常规理财也就4-5%的年化利率，而少飞大金额理财机构就在给客户提示风险，其他就别说了；所谓的让客户了解产品投资方向、底层都是瞎扯淡，因为他们让你看到的东西不一定是真的，包括业务员也是蒙在鼓里，对于平台的选取，我只能说风险没集中爆发前，都没有问题，尤其是所谓的财富公司（大多数是P2P），国内现有的真正财富公司不超过十家，具体名字就不说了，但以前的业务也存在风险，包括之前某亚的供应链金融踩雷34亿，因此这几年都是在集中处置前期野蛮生长的雷，建议还是冷静处理自己的资金。

〖Four〗、最后就是既安全又有可能达到10%年化利率的产品是哪些？我建议题者可以买股票类的公募基金，产品资料公开，数据都是可查的，底层也很清晰，并且2019年以来，多只股票型基金的收益达到了50%以上，你只要随意打开一个基金销售网站，查看基金排名就可选取购买（本人建议买科技类、消费类），符合国家和市场的预期。

〖Five〗、祝各位投资赚大钱，我是理财师果冻，致力于做一个有温度的理财师！

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。